WithScope

В статията ще опитаме да отговорим на някои от важните и често задаваните въпроси, касаещи недвижимите имоти в България.

Колко струват имотите в България?

На този въпрос може да се дадат няколко отговора. Например, според официалната статистика на Българския Статистически Институт, в първото тримесечие на 2015 година средната цена на жилищните имоти в България е 875 лева за 1 квадратен метър. Това обаче е средната цена за цялата територия на България и поради това тази цифра може да е много подвеждаща за хората, които смятат да придобият недвижим имот. Цените в столицата, в морските курорти, в малките градове и в селата силно се различават. Най-високи са цените на апартаментите в София и във Варна – съответно около 1500 и 1400 лева на квадратен метър. В Бургас имоти може да закупите на средна цена от около 1200 лева. Тези цени значително се различават от средната цена за България, която, както беше указано по-горе, е по-малко от 900 лева на квадратен метър. Има малки градове и крайни квартали в средно-големи градове, в които цените на жилищата, особено ако става дума за стари панелни блокове, се движи в диапазона 500-900 лева за квадратен метър. Мнението на експертите е, че през 2015 година в България не е възможно да бъде закупен качествен жилищен имот с добро местоположение на цена по-ниска от 900 лева за квадратен метър.

Какво означава жилище “на тапа” и жилище “до ключ”?

Жилище, което е завършено до етап “на тапа”, има шпакловка по стените, има дограма – врати и прозорци и има инсталирани контакти. Жилище, което е готово “до ключ”, е напълно готово за живеене – където е предвидено са поставени плочки, паркет или друго покритие за пода, стените са боядисани, санитарните възли са напълно готови и оборудвани с тоалетна чиния, мивка, душ и т.н.

Какви данъци и такси се плащат при покупка на имот в България?

При покупка на имот се заплащат следните данъци и такси: нотариална такса, според тарифата в Закона за нотариата – тази такса зависи от данъчната оценка на имота; такса за вписване на имота в имотния регистър на Агенцията по вписванията – тази такса е в размер 0,1 процента от данъчната оценка на имота; местен данък – различен е за всяка отделна община в България, като максималния му размер може да е 3 процента от данъчната оценка на имота.

Какви данъци и такси плащат собствениците на имоти в България?

Собствениците на имоти в България заплащат данък върху недвижимото имущество и такса смет. Сумите по данъка и таксата може да се платят на 2 равни вноски – едната трябва да се внесе до 30 юни, а втората – до 30 октомври. Всяка община в България самостоятелно определя разбера на данъка върху недвижимите имоти и таксата смет.

Много от сградите, строени отдавна страдат от остаряла и износена хидроизолация, а в някои случаи такава изобщо липсва. Тези сгради в най-добрия случай са просмукани от влага и мухъл, миризмата е осезаема, а опасността за здравето на обитателите дори още повече. В най-лошия случай при липса или деформация на старата хидроизолация сградата започва да се руши.

Всъщност цялата сграда може да се разруши, наистина ако изолацията на основите липсва или в нея има сериозни пукнатини, в които водата образува все по-големи отвори. Когато влагата превземе голяма част от носещата конструкция, тогава стабилността на цялата сграда е сериозно застрашена и трябва да се вземат незабавни мерки.

В такива случаи от Валфорс ЕООД предлагат полагане на хидроизолация, която да спре нашествието на водата, независимно дали тя идва от подпочвени или дъждовни води. Полагането на влагоизолационна мембрана на вече изградена и поразена от влагата основа е доста сложна, скъпа и отнемаща време задача, но за опитните специалисти не и невъзможна.

По-лесно е изпълнението, когато хидроизолацията трябва да се положи върху открити тераси, вътрешни стени и подове на мазета или покриви на панелни блокове, защото там няма нужда да се откриват основите, което изисква тяхното сериозно разкопаване.

Каквато и да е нуждата на сградата, обаче, преди полагането на хидроизолационния материал теренът се нуждае от предварителна подготовка, за да може да се извърши качествена и дълготрайна хидроизолация.

В какво се състои подготовката, преди полагане на хидроизолация от Валфорс ЕООД?

В зависимост от мястото, нуждаещо се от влагоизолиране, подготовката изисква да бъдат добре почистени от кал и прах повърхностите, върху които ще се положи хидроизолацията, за да се осигури качествено сцепление между еластичната мембрана и твърдата повърхност на стената или пода.

В някои случаи подготовката се състои в корекция на самата мазилка, като се прави специална замазка, която трябва да изравни повърхността и да запълни пукнатините, образувани с времето. В много от случаите преди полагането на хидроизолационния материал се нанася еластична запечатка на циментовата основа и полиестерен плат или фибростъкло върху ъглите. Това осигурява идеална повърхност, върху която изолацията се нанася качествено.

Доколко е важната подготовката на основата?

Нанасянето на хидроизолационната мембрана, лента или мазилка може да бъде перфектно извършено, но ако основата, която ще се изолира не е обработена качествено, тогава влагата ще разруши или деформира изолиращия материал и отново ще започне да руши помещението. Не случайно фирмите, специлизирани в полагане на хидроизолация като Валфорс ЕООД, отделят толкова много време и внимание на самата подготовка.

Паралелно с изграждането на нови търговски центрове, последната година в Скопие започнаха да се строят и няколко хотела. В столицата за една година ще никнат хотели от световните вериги като “Хилтън”, “Мери”, “Ибис”.

В радиус от няколко метра на площад Македония се намират хотелите “Ибис” и “Мери”, планирано е и изграждането на нов офицерски дом и хотел, който ще строи гръцкия бизнесмен Деметрис Кондоминас.

Ако се водим по големите световни столици, тогава идеята за изграждане на комплекси за настаняване в центъра на града е на място, но от друга страна изниква въпросът дали тези хотели ще работят рентабилно. Урбанистите коментират, че центъра на града трябва да бъде изключително за обществени цели, административни сгради, хотели и т.н., защото така е навсякъде по света и трябва да се избягват цели за жилищно строителство. От естетическа гледна точка, според ценители, хотелите, които все още се строят трябва да бъдат със съвременни, модерни и прогресивни елементи и материали.

Не е спорно, че има толкова хотели на малко разстояние един от друг, не е спорно пространството, това е решение на инвеститора, който е преценил, че на това място може да се строи хотел, но въпросът е как хотели в такава близост ще работят рентабилно. Дали инвеститорите са направили анализ колко туристи идват и дали инвестицията ще бъде оправдана, да не стане и в тази област, както при моловете свръхпроизводство и след това да се затварят, предупреждават урбанистите.

Според оценките на държавните институции, полза от изграждането на нови хотели ще има и туризма и строителната индустрия. Според строителите изграждането на повече хотели в столицата е необходимо, ако се има предвид, че броят на туристите, които посещават Скопие от година на година расте. Така Общият брой туристи за февруари 2013 спрямо февруари 2012 г. е увеличил с 8,7 на сто. От друга страна част от сдруженията на екскурзоводи коментират, че са доволни от броя на чуждестранните туристи, които идват в Скопие, но казват, че голяма част от чужденците не се задържат повече от две до три нощувки.

Френската хотелска верига “Ибис” и в Скопие

Строежът на хотел “Ибис”, който е разположен на пространството зад хотел “Ядран” е в разгара си. Проектът е разработен от “Гемма инженеринг” от Скопие, строителните работи се извършват от фирма “Важно компания” от Тетово, а инвеститор е “Евробалкан Хотелс”. Площта, на която е планирано да се строи хотел е 577 квадратни метра, от които 416 са предвидени за строителство. В съответствие с градските планове за тази част от центъра на града, хотелът ще има седем етажа и мансарда, т.е. разгърнатата брутна площ е 3.774 квадратни метра. Френската хотелска верига “Ибис” има по света 800 хотели в 40 държави. Групата “Accor” от Франция, е собственик на марката “Ibis Hotels”, която има финансов оборот от над 6 млрд евро.

Интензивно се изгражда луксозния хотел “Мери”

През тази година се очаква да бъде готова изграждането на първия хотел “Мери” на Балканите с пет звезди. Хотелът се намира на площад Македония срещу кафенето „Тенденция“. Инвестицията е на стойност 37 милиона евро, а хотелът се простира на площ от 20000 квадратни метра. В него ще има 180 стаи, 16 луксозни апартамента, един президентски апартамент, два бара, спа център и градина на най-високия етаж. С откриването му се очаква да се отворят 700 нови работни места. Хотел “Мери” се изгражда от македонската компания “Дивелоп Груп”. Иначе Македония е първата дестинация за изграждане на такъв луксозен хотел от американската компания “Мери Интернешънъл” на Балканите.

Новият офицерски дом и хотел

На площада Македония интензивно се подготвя терена за изграждане на офицерски дом и хотел. Според подробният градоустройствен план „Малък пръстен“, на атрактивния парцел с площ от 6.308 квадратни метра, са поставени двата обекта с партер, 7 етажа и мансарда и максимална височина от 29 метра. Инвестицията ще бъде от 30 до 50 милиона евро за двата обекта, а земята е купена от бизнесмена Кондоминас. Новият собственик е длъжен да отстъпи част от офицерския дом без обезщетение на градските власти и той ще се използва като резиденция на скопския кмет. По отношение на хотела, Министерството на транспорта вече избра архитектурния стил и той ще бъде с неокласическа фасада.

Ако имате нужда от конферентна зала в София, България. Можете да се обърнете към ФНТС, които ще ви предложат зали за презентации, конференции и бизнес срещи на конкурентни цени. Хотелите в близост ще са идеални вашите гости да отседнат за през нощта.

1. Френски интериорни врати

Френските интериорни врати ще бъдат правилния избор, ако търсите нещо драматично. Тези интериорни врати се състоят от две крила, окачени на панти на всяка страна на отвора на вратата, които се срещат едно към друго по средата.

Когато и двете крила на френските интериорни врати са отворени, те предлагат прекрасна видимост. Френските интериорни врати може да се отварят и само в едната посока. Затова, за да се пести част от площта често при този тип интериорни врати едното крило остава затворено или се отваря само, ако се налага.

2. Плъзгащи интериорни врати

Интериорните врати на Doordecor от този тип се наричат още байпас интериорни врати, защото се плъзват по лайсна. Често се поставят към помещение в основната спалня (например дрешник). Напоследък плъзгащите се интериорни врати са доста модерни – използват се при бани, дрешници или към терасата.

Тъй като тези интериорни врати не се отварят, те не пречат на останалите части на помещението. Въпреки това, недостатък е, че само част на отвора на тези интериорни врати е достъпна в даден момент.

3. Джоб интериорни врати

Тези интериорни врати са използвани още през миналия век в големи семейни имения. Тогава тези интериорни врати са имали много по-сложен дизайн – били са направени от дърво, с множество орнаменти. С времето са позабравени. Интериорни врати тип “джоб” отново се появиха на пазара през последните години и бързо придобиха популярност.

Понякога ги определят и като вид плъзгащи се интериорни врати, защото се плъзгат от двете страни на стените в поставени така наречени “джобове”. Съвременните джоб интериорни врати на Doordecor, както техните предшественици в миналото, могат да бъдат изработени като единични или двойни.

Разгледайте богатият каталог с български и чешки врати Sapeli, Jap, Solodoor и Classen на които Doordecor е представител за България. Свържете се с нас или посетете нашия шоурум с адрес: 1111 София, жк Гео Милев ул.”Хемус” 74, магазин 7, за да откриете най-подходящите врати за вашия дом и офис!

http://nikolovimebeli.com/

Мебелни къщи “Николови” e мебелният магазин с най-добри показатели в съотношение качество – цена, налагайки български мебели с добро качество и ангажимент за по-дълга гаранция на предлаганите от нас стоки. Освен собственото производство на меблни къщи “Николови” – мека мебел, при нас може да намерите мебели и от най-добрите български производители.Предлагаме всичко за дома – мека мебел, маси, столове, секции, спално и детско обзавеждане, кухни, антрета, както и други мебели небходими за създаването на един уютен дом.

nikolovimebel@abv.bg

Всички познаваме онези огромни жилищни комплекси и квартали, изградени по времето на социализма, които имаха за цел да приютяват само част от богоизбраните, успели да се сдобият с така желаното софийско жителство. Такива огромни жилищни комплекси бяха изградени не само в столицата, но и във всички по-големи градове на страната и най-характерното за тях си остава панелното строителство и многото етажи, които всеки блок трябваше да носи на плещите си.

Днес строителството се съобразява с други критерии и се стреми да създаде максимално усещане за лукс на своите нови собственици или наематели, но пък икономическата криза направи невъзможно за повечто българи дори да мечтаят да заживеят в луксозен апартамент в една нова и предлагаща всички удобства жилищна кооперация.

И стигаме до омагьосания кръг, когато хем искаме да бъдем европейски граждани, живеещи по стандартите на развитите страни, хем не можем да си го позволим и се налага да се примирим с покупката на едно старо, панелно жилище, което в повечето случаи е по-малко, като площ от това, което отговаря на нуждите на нашето семейство. И наблюдаваме ситуацията, в която малките панелни апартаменти в големите жилищни комплекси са много по-търсени от купувачите, отколкото просторните апартаменти в  в луксозните кооперации.

Липсата на средства у средно статистическия българин го принудиха да се примири с покупката на старо жилище, често нуждаещо се от основен ремонт, подмяна на дограма и най-вече изолация, която да намали сметките за ток през отоплителния сезон и да се надява, че един ден ще излезе от кризата и ще може да заживее в луксозен апартамент, предлагащ всички удобства и уют на западните стандарти.

Докато се случи обаче, така дълго бленуваното забогатяване на българина старите панелки ще изживяват своя апогей на имотните пазари, продължавайки да бъдат най-оборотните имотни сделки, вместо да останат в историята на соца, където им е мястото.

Едва ли е необходимо да споменаваме, че почти всички хора по света биха желали да притежават собствен дом и по възможност къща. За една красива и удобна къща с двор мечтае всеки нормален човек, независимо дали някога ще може да я притежава. За тези, обаче които могат да се похвалят, че са собственици именно на един такъв имот къщата не носи само предимства, а и доста главоболия.

На първо място поддръжката на една къща, независимо дали се намира в някое китно селце или голям град изисква много труд и средства. Ако живеейки в апартамент се грижите само за своите няколко стаи, то собствениците на къщи полагат тези грижи не само за стаите в дома си, но и за покрива, външната мазилка, двора, гаража и не на последно място отоплението на своята обител.

Средствата, които се налага да отделят тези облагодетелствани хора надвишават в пъти тези, необходими за стопанисването на апартамент, като само данъкът на една градска къща е поне два пъти по-висок от този, който дължат живеещите в жилищни блокове.

Трудът и грижите са неща, които изискват постоянство от притежателите на къщи. Представете си един немарлив стопанин на къща какъв дом би притежавал ако няма кой да почиства диворастящите бурени в двора, ако покривът тече и руши цялата къща, заедно с мебелировката. Ако алеите и стълбите са износени и изпочупени или пък входната порта към имота не може да се отваря.

Собствениците на градски къщи могат дълго да спорят с притежателите на апартаменти за това кой е в по-изгодна позиция, но ако се стигне до реално предложение за размяна на местата бъдете убедени, че тази размяна няма да се състои, защото внезапно този окаян притежател ще си спомни колко му е приятно да седи под дебелата сянка на своя двор с чаша питие в ръка през топлите месеци и колко приятно е спокойствието, когато не се налага да търпиш шума на асансьора по всяко време на денонощието.

Най-хубавите неща в живота струват скъпо и притежанието на къща не е изключение.

Ако вече сте взели решението и смятате да построите свое жилище, най-вероятно не сте наясно с много от нещата, които трябва да се направят. Едно от тях е проектирането.

Без да се направи проект на сградата, няма как да започне строежа. Дори да имате закупен парцел и разрешение, на вас ще ви е нужен и проекта.

Ще се наложи да посетите някое архитектурно студио, което трябва да наемете за изготвянето му. Само след като той бъде готов, ще можете да продължите напред към строителството.

Много хора не знаят къде има такива студия и се чудят как да ги открият. Освен това, те не са наясно как да различат добрите и качествените студия от тези, които са некоректни.

Най-лесно можете да се ориентирате, ако имате роднини, които наскоро са ползвали подобни услуги. Те ще ви кажат на кой са се доверили и дали са доволни. Също така, от тях ще разберете колко им е струвало всичко.

Ако обаче не смятате, че имате такива познати, нямате друг избор, освен да разгледате какво предлагат различните бюра в града ви. Можете да посетите техните уебсайтове и да търсите по-лесно. Не е задължително архитектите да са от града ви, но ако са от там всичко ще стане много по-бързо. Ще можете лично да ги посетите на място и да видите примерна цена за проект на къща.

Внимавайте, когато уговаряте проекта и питайте за нещата, от които се интересувате! Трябва да гледате всичко, за да не се окаже в последствие, че се налага да доплащате допълнително за нещо, което не е било включено в крайната цена на проекта.

Проучете по-обстойно архитектурните студия, преди да се спрете на някое конкретно. Вижте какъв екип работи в тях, разгледайте готови техни проекти и т.н. Така ще добиете по-реална представа за това, което ви очаква.

http://arhitekt-plovdiv.com/node/23

Знаете ли, че можете да купите входни врати и без доставка и монтаж? Ако имате идея да поставите нова врата на входа на вашата вила, но в момента не искате да я монтирате, може просто да инвестирате парите в покупка, а да отложите във времето монтажа й.

Когато човек задели пари за ремонт иска всичко да става плавно и бързо по план, но за жалост не винаги нещата се нареждат така. Колко често ви се е случвало да искате да си купите нещо, но да нямате пари точно в този момент, а когато вече имате средствата, това, което ви трябва да не е налично или да е разпродадено? Нашият съвет е, когато имате възможност да купите нова придобивка за вашия дом като например входни врати да не се колебаете и да не отлагате. Все пак това са покупки, които не струват лев – два и е добре да инвестирате парите си докато ги имате, за да не се окаже, че покрай всички разходи по ремонта те са се стопили.

Знаете ли от какво зависят различните за входни врати цени – зависи дали вратите се внасят от чужбина или се закупуват директно от производителя, дали са на промоция и от какви материали са изработени. За щастие днес има много голяма конкуренция между отделните фирми и можете да попаднете на страхотни оферти за входни врати на ниски цени като това не е  сметка на качеството им.

С подмяната на входната врата на дома си може да подобрите комфорта в къщи, защото добре знаем, че една стара врата не осигурява добро уплътняване и изолация на студа или шума, което прави домът ви по-малко уютен и приятен за живеене. Днес се предлагат входни врати с интересни дизайнерски решения. Можете да изберете врата с две лица и да изненадате вашите гости с две различни визии на вратата, погледната отвън и отвътре.

В добавка към качествен асансьорен сервиз, осъществяван от отговарящи на европейските стандарти асансьорни техници, за безопасността на асансьорите допринасят и редица технически защитни средства.

Средствата за асансьорна за безопасност са от няколко категории – за следене на скоростта на движение, за контрол на натоварването, за гарантиране на безопасно затваряне и отваряне на вратите, за аварийно осветление и свръзка.

Бързината на движение на асансьора се следи от система за аварийно спиране, която спира кабината при превишаване на максималната допустима скорост за движение. Спирането може да бъде плавно или рязко, като последното е недпоходящо за асансьори, достигащи високи скорости на движение, поради опасността от нараняване на пътниците или повреждане на асансьорните системи. Плавните спирачни механизми са заклинващи устройства, които сработват при надвишаване на допустимата максимална скорост (особено при спускане), и осигуряват постепенно и безопасно спиране на асансьорната кабина.

Най-надеждната защита срещу претоварване на асансьорите, освен добросъвестната експлоатация в съответствие с указаната им товарноносимост, са системите против претоварване, които не позволяват асансьора да тръгне със свръхтовар, като при отчитането на такъв може да подадат звуков или визуален сигнал за претоварване.

Ключов елемент от безопасността на асаньора е вратата на асансьорната кабина. Тя предпазва пътниците чрез механизъм, който възпрепятства тръгването на асаньора докато вратата е отворена и съществува възможност от нараняване на пътници или повреда на багаж, които не се намират изцяло в кабината. Съществуват и начини (примерно чрез фотоклетки или т. нар. безопасни краища) да се предотврати пълното затваряне на автоматичните врати докато между крилата им се намират пътници или предмети. Системите за нивелация, които при спиране подравняват пода на кабината с етажната площадка, за да осигурят удобно и безопасно преминаване между кабината и етажа дори за трудноподвижни граждани, са особено важни за асансьори ползвани от инвалиди и възрастни граждани.

Аварийната свръзка между пътниците и техниците от асансьорния сервиз, както и осветлението в кабината, се обезпечават от системи, които е препоръчително да позволяват комуникация с денонищен център за асансьорен сервиз (в случай че сигналите, подавани в сградата не бъдат чути), и да осигуряват автономно осветление за поне 3 часа.