WithScope

Продажбата на апартамент в София е нещо, което изисква доста от вашето време, внимание и познания. Както при всяка сделка с апартаменти в София и тук съществува опасност да се провалите, ако не знаете как точно да процедирате.

В настоящата публикация ще се опитам да ви разясня най-често срещаните грешки при продажба на апартаменти в София, като се надявам тя да ви е полезна и да ви помогне да постигнете своите цели при подобен род сделки с апартаменти.

• Не пускайте обявата за продажба на апартамент в София, преди той да е напълно завършен. Ако не е завършен или се ремонтира в момента, то това ще даде възможност на потенциалния купувач на апартамента да се опита да се пазари за цената.

• Не правете грешката да изтъквате предимството на вашия апартамент пред този в съседство. Докато говорите за това може купувача да си помисли, че същата съдба очаква и този апартамент. За сметка на това се фокусирайте над това колко са коректни съседите ви и отличната среда за обитаване.

• Преценете точната цена с оглед на пазара, а не просто да искате да получите максимално висока такава. Все пак, ако един човек е решил да потърси друг, който се предлага продажба на апартамент в София, то в 99,9% от случаите той ще е проучил цената и на сходни по параметри апартаменти.

• Не се доверявайте на неопитни посредници или брокери без нужните квалификация и документи, защото това може да ви коства адски много нерви, а и разходи.

• Мислете за продажбата на своя апартамент в София, като за предлагане на продукт, а не като продажба на нещо емоционално значимо за вас.

• Колкото по-добра визия притежава един апартамент в София, толкова по-добра цена можете да получите за него.

• Огледите могат да бъдат ключов компонент за осъществяване на продажба на апартамент в София, не ги подценявайте.

Ако искате да разчитате на експерти при покупка или продажба на апартамент в София, то доверете се на европейското качество и отговорност, предлагани от фирма SofiaTrend. Независимо дали става въпрос за покупка, продажба или наем на апартамент в София, професионалните консултанти на SofiaTrend ще гарантират вашето задоволство и успех.

Можете да ги откриете на адрес – бул. Гоце Делчев 48, София, както и на телефон – 02 8081823.

Пазарът на недвижими имоти в населени места около столицата отново набира скорост през последните месеци. След известно затишие през зимните месеци, интересът на купувачи и наематели към парцели и къщи в селата в Софийска област се е възобновил. Брокери коментират, че най-търсени са къщите, разположени в покрайнините на населеното място, но с добър достъп по асфалтов път. Голяма част от клиентите търсят имоти, подготвени за обитаване: обзаведени с мебели и техника, с наличие на двор и с възможност за закрити паркоместа. Повечето от тези клиенти движат собствен бизнес или работят в столицата и последното изискване дори не се коментира, а се подразбира.

Екстри като озеленен и поддържан двор, басейн и охрана вдигат цената на имота с 20 до 40%. Не липсват и клиенти, които търсят имот, който да обзаведат по свой вкус и предпочитат да закупят къща на “шпакловка и замазка”.

Търсенето на недвижими имоти в най-населените места около София се е увеличило 2 пъти за последното тримесечие. Особено търсени са с.Бистрица, с.Лозен и вилната зона на Панчарево, което не е изненада, имайки предвид и данните от последното преброяване. Първите две са в топ 3 на най-големите села в България.

Раздвижване се наблюдава и при търсенето на недвижими имоти с потенциал за строеж на къща – равни терени, в съседство с обитаеми къщи, с достъп до асфалтов път. Клиентите държат характеристики като ток, вода и канализация да са налични. Без тях, коментарите на цената на имота са неизбежни и съответно водят до сделки с понижаване на първоначалната цена с поне 10%. Ако имотът е панорамен и има изглед към гора или планина и се намира в тих район, цената му може да е по-висока от други подобни имоти без тези характеристики. Въпреки това клиенти за такива имоти се намират. В повечето случаи терени за жилищно застрояване се търсят с цел лично ползване, а не за инвестиция.

„Да си направим нова баня” или „Ще правя нова баня”, ако знаете само колко много и какви мисли преминават само за миг през съзнанието на онзи, който вече е минал по този „интересен” път. Казваме интересен, защото той е нещо като например да завършите висшето си образование с тази разлика, че трябва да вземете всички изпити в една сесия, а поправките са много трудни и излизат доста скъпо J Ще трябва бързо да развиете инженерната си мисъл, архитектът и художникът творец във Вас ще трябва да проговорят, ще трябва веднага да се специализирате в материалознанието и да изкарате отличен на изпита по търговия. Това е единственият начин да се сдобиете с диплома за нова, качествена, функционална и радваща очите баня, която не е на безумна цена.
В случай, че все още не знаете с какво се захващате само ще нахвърляме някои нещица. Онези от Вас, които трябва да ремонтират ще им се наложи първо да изкъртят всичко старо и да сменят щранговете и тръбите. Това означава първо да намерят някой, който извършва тази услуга, да си купят тапи за уши и да имат готовност по пет пъти на ден да мият пода и чистят прах, докато общият работник с мургав тен на кожата изнесе безброй чували с останки от старата Ви баня. След това трябва да намерите добър майстор за лепене на плочки по възможност такъв, който да е просто майстор, а не с докторска дисертация по философия, тъй като повечето от тях имат и по високи степени и по възможност такъв, който да не изпива по галон бира преди и след обед. Но това само по възможност, защото тук шансовте не са на Ваша страна. Два съвета в този ред на мисли: първо вижте някои готови експонати плод на неговия творчески труд, за да се уверите в качествата на този факир от светът на банята, защото рискувате да попаднете в тъпата ситуация да Ви се налага да давате съвети как да прави определени неща /това е нещо от типа като да се качите в такси и да се налага да навигирате шофьора, който иначе е готов да Ви закара където кажете, защото не е мързелив/ и второ абсолютно задължително е да купите всички необходими материали и артикули преди да е започнало лепенето и поставянето им на местата, защото в повечето случаи за всяко нещо се налага да се чака определено време, а майсторите имат навика да работят едновременно на няколко обекта и дори когато вече сте се сдобили с дълго очакваните артикули за баня, може да Ви се наложи да чакате двойно по – дълго майсторът Ви да се завърне, за да продължи с довършването на банята.
Като казахме артикули за баня, сигурно още не си давате сметка, че списъкът от материали и стоки необходими за цялото обзавеждане на баня е по – дълъг от китайската стена и за всеки елемент има по няколко десетки варианта, а в същото време е ужасно трудно да намерите нещото, което е най – подходящо за Вашата баня. Знаете ли например колко модели със смесители за баня се предлагат на пазара. Виждали ли сте как изглеждат днес новите радиатори / лири за баня. Имате ли идея колко са се развили като визия и като функционалност съвременните душове. Сигурни сме, че дори не подозирате какъв вид имат модерните сифони за баня.
Да се сдобиете с нова баня е едно страхотно усещане, което ще Ви кара да се чувставате добре години наред и всичките усилия, нерви и пари вложени от Вас със сигурност няма да бъдат дадени напразно. Просто Ви съветваме да се въоръжите с малко търпение и да се образовате мъничко в тази сфера, защото вероятно и Вие като всички останали никога до сега или най – много веднъж и то преди двадесет години сте правили баня и ако се втурнете напълно неподготвени в това приключение рискувате да си създадете повечко на брой негативни емоции и доста по – дълго да чакате удоволствието от това да ползвате за пръв път разкошната си нова баня.

Фаянсовите плочки, които изберете за пода на банята, създават важно цялостно впечатление за обзавеждането. Плочките могат да направят банята да е по-малка или по-голяма, според използваните цветове. Съществуват повече от достатъчно идеи, които може да приложите за вашата малка баня, да я направите голяма и атрактивна.

Сред основните неща при подбора на плочки за баня е тяхната устойчивост на вода. Има различни решения на пазара днес. Мозаичните, както и по-стандартните керамични и дори стъклени плочки са част от наличните материали на пазара. Какво ще изберете при това положение зависи от вашия вкус и парични средства.

Плочките за баня в тъмни цветове ще направят вашата баня дори по-малка, отколкото е. Декорацията на малки помещения е добре да се направи чрез светли плочки, но не задължително бели. Бежовото и светлите пастелни цветове са перфектни. Светлият под в банята създава отражението на светлината, което кара помещението да изглежда просторно.

Ако все пак решите да използвате бели плочки, може да разнообразите дизайна, като произволно поставите цветни сред белите плочки или изработите цветно разграничаване между отделните части на помещението. Може да използвате цветни плочки от един цвят или няколко различни цвята. Декорациите с цветни мотиви разнообразяват всяка еднообразно изглеждаща баня.

Мозаичните плочки също са добра алтернатива за интериор на малки бани. Комбинирането на разноцветни плочки или ярки и светли такива е сред идеите, подходящи за всяка баня.

Друга идея, подходяша при декорирането на малката баня е използването на различни плочки за душа и останала част от банята. Това поставя акцент върху двете части на банята и дори малкото пространство да изглежда просторно с функционалното разделение.

Искате ли нова баня? Щом сте попаднали на тази статия значи „сърфирате” в мрежата с надеждата да разберете от къде е най-добре да подхванете ремонта на новата си баня и да почерпите малко идеи или пък полезни и практични съвети различни от типа „при нас ще намерите от пиле мляко”, бликащи от сайтовете на различни търговци на аксесоари и обзавеждане за баня. Всъщност, когато трябва да кажем нещо съвсем общо за баня сме поставени в ситуацията на онзи, който е попаднал в „небрано лозе”, защото има прекалено много какво да се говори, а е трудно да се определи от къде е най-добре да се започне. Затова драги читателю ще се опитаме да бъдем най-полезни като дадем няколко съвета по отношение на плочките и отбележим основните правила, от които всеки захванал се с мъчната задача да прави баня, е добре да се ръководи. Те са и основата която трябва да се положи преди да се мисли за за каквото и да е останало като лира за баня или структури за вграждане.

Добре би било да правите разлика между фаянс, теракота и гранитогрес, защото от това зависи накой да не Ви подведе и да се възползва от незнанието Ви или пък сами да решите да платите повече за нещо, което не е необходимо. Понякога разлката може да бъде изключителна, както е между фаянсовите мивки за баня и полимерните. Без да задълбаваме в някакви подробности и технически стандарти при плочките за баня ще кажем съвсем просто и ясно:
- фаянсовите плочки за баня са предназначени и се лепят единствено и само на стената.
- плочки тип теракота могат да бъдат ползвани на стени, подове и за направа на плотове. Тяхното принципно предназначение е да бъдат поставяни на пода /баня, кухня, коридор, антре, остъклени тераси и т.н./, но само в закрити помещения и то такива, които не са предназначени за товаро-разтоварни дейности, складове или където ще има голям поток от хора.
- гранитогресът е най-универсалната плочка, тъй като е подходящ за стенни и подови покрития и не се влияе от атмосферни условия. Единствено гранитогресът е мразоустойчив. Освен това той е подходящо подово покритие за складове, магазини, офиси. Това е така, защото е изключително издръжлив на износване и натиск.
Второ, няма голямо значение в качеството на плочките, което да е продиктувано от произходът им /български, испански, италиански, полски и т.н./ Те или са първо качество или не са. Дебелината не определя качество. Обикновено по-големите размери плочки са по дебели от останалите, защото ако са с малка маса биха се изкривили при изпичането. Затова, който Ви казва, че по дебелата плочка е „разбирате ли съвсем естествено по-качествена от по-тънката” не е прав или се опитва да Ви подведе. Разликата в качеството се изразява в това дали плочките са еднакви като размери и цветове, дали има вдлъбнатини и подутини по повърхността и по ръбовете, дали по глазурата има шупли, иглен бод или други видими дефекти. Естествено много е трудно да разберете например дали гранитогресът, който Ви предлагат наистина е гранитогрес. Това със сигурност ще стане ясно след първата зима. Все пак, за да се застраховате поне малко обърнете внимание дали на гърба на плочката има знак за мразоусточивост и да не е прекалено тънка. Дори само тази малка разлика може да ви спести страшно много от отопление за баня!
Трето цената не е никак определяща за качеството или визията на плочките. Може за малко пари да се сдобиете с хубави плочки и обратно за много пари с грозни и некачествени. Зависи от производителя, търговеца, конкретната ситуация и т.н.

Лъскавата или матова повърхност на оборудването в днешната кухня съответства на подходящо модерно кухненско обзавеждане. Не е особено подходящо комбинирането на такива “футуристични” аксесоари с неподходящи кухненски шкафове та дори и старинни. Модерният стил призовава за повече труд и средства, по-трудно изпълнимо е, що се отняса за съвместяване на модерните кухненски оборудване и обзавеждане. В качеството си на потребители е възможно да откриете голямо разнообразие от по-тривиалните предложения в повечето компании за кухненско обзавеждане, но при обстойно търсене може да намерите подходящия дизайн.

И какви са тези мебели? ! Лъскавите и модулни плотове, определящи наистина съвременния дизайн на кухнята. Шкафовете са бляскави и по тази причина целите мебелите трябва да допълва дизайна. При избор на масите, забравете тромавите мебели. Търсете нещо, което изглежда ефирно, красиви и елегантни. Много от вас биха избрали стъклени маси, които допълнително внасят чувството за голяма кухня. Отделете специално внимание на краката на масата, ако харесате със стъклен плот, тъй като това ще определи вида както на масата, но и на останалото кухненско обзавеждане както и на цялата кухня. Столовете са също от значение, дори от много голямо значение, ако се избере маса със стъклена повърхност. Тапицираните столове са много красиви и комфортни за ползване, но трябва да внимавате – по-трудни са за поддържане, особено с течение на времето. Тапицерията губи цветовете си и ако са светли се цапат много лесно. Недостатък, от който няма лесно да се отървете и е като трън в очите в иначе безупречната ви кухня. Може да помислите за изграждането на „остров” посредата на кухнята. Това създава визуален интерес и разширява пространството за работа. Ако проектирате кухнята от самото начало, помислете за поставяне на уредите и мивката на острова. Това е малко радикално скъсване с дизайна на традиционните кухни, където в общия случай уредите са покрай стените. Кухненското обзавеждане с „островен” дизайн е и много практично, тъй като позволява на приготвящия храна да гледа към помещението, вместо стената под кухненския аспиратор.

Зимните градини са тихо и чудесно кътче, място за релаксация и комфорт. Всъщност, това е сграда, изградена да предостави място, на което да се радвате на галещите слънчеви лъчи през студените месеци. Постройките са все по често наблюдавани в различните населени места – селата и вилните зони, където са прекрасно допълнение към основната постройка или разведряват с архитектурата си градината, до градските бетонни градини, където находчиви стопани са преобразували балконите си в зимна градина.

Майсторски изградените зимни градини са прекрасни, но разбира се изискват много време и финански за изграждането им. Ако желаете да си направите зимна градина, по-добре се обърнете към фирма с история в създаването на подобен вид постройки. Една добре построена зимна градина е малко повече от няколко стъклопакета и покрив, свързани според инструкцията. Лошата изработка може да помрачи една прекрасна вечер – никой няма да му хареса аромата на мухъл от насъбралия се конденз или тинята насъбрала се по покрива след поредния дъжд.

С няколко думи зимните градини са малко райско кътче, защитено от хладните капризи на времето. Кътче, което може да ви зареди с нови сили за настъпващия ден, да приповдигне настроението ви или да си починете на спокойствие.

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар са следните:

Туризъм. В условията на финасово-икономически трудности, европейския турист „ограничава” средствата за годишен отдих до територията на континента. Въпреки негативите натрупани в нашите курортни центрове през последните години като презастрояване, липса на инфраструктура, качество на обслужване, интересът към страната като туристическа дестинация в Европа е възможно да намалее процентно, но в дългосрочен план, с повишаване качеството на услугите, тежестта на този фактор ще нарастне. Това е фактор за стабилност на пазара на недвижими имоти – чрез рентирането на т.н. ваканционни имоти.

Строителство. Потенциални възможности за инвеститори и строители за проява на гъвкавост при ценообразуване на елементите на инвестиционния процес в условия на изострена конкурентна среда и повишаващи се изисквания към качеството на готовия продукт. Целта е успешна реализация на обектите в условия на преход, критерий за стабилност на пазара на недвижими имоти в нови пазарни условия в средносрочен план.

Национални и регионални инфраструктурни проекти. Реализацията на такива проекти води до подобряване и нарастване стойността на недвижимите имоти около трасето на такива проекти или стимулира поява на нови такива. Това е фактор за стабилност на пазара на имоти във връзка с подобряване на инфраструктурата с регионален и национален обхват.

Пазарът на недвижими имоти в съседни европейски страни. Натрупаното нарастване на цените на имотите през предходиня период не достигна нива подобна на тези в съседни страни от региона (съпоставка цени на недвижими имоти към реални /номинални/ доходи на домакинствата), което е критерий за стабилност на пазара в дългосрочен план и при новите условия на пазара.

Стените в спалнята ви от миналата година са покрити с проби от латекс в люлякови тонове (това като че ли беше добра идея в онзи момент)? Петнайсет годишния полиестерен мокет, залепен на дюшамето от предишния собственик, отдела сиви, мъхести кълба, разпилени на всякъде? А в дневната все още личат опитите на половинката ви да сътвори каминта, За която винаги сте си мечтали? Не, че ви липсват идеи, но незнайно как миналата зима се превърна в тази, а лятната почивка отлетя неусетно, а вие все още не сте успели да направите интериора на дома си. А всичко изглеждаше толкова лесно и забавно в началото. Това, от което имате нужда е някой, който да ви помогне да се организирате, да насочи вашите идеи в правилната посока и да ви каже колко ще ви струват те! Дошло е времето, когато трябва да се свържете със специалист в областта интериорен дизайн.
Ще си кажете “Уау! Това не е ли много скъпо? А какво ще се случи ако те превърнат апартамента ми с високи тавани в центъра на София, в лъскав шоурум за мебели? Как да се престраша да направя това първо “телефонно обаждане”?

Не се притеснявайте! Дизайнерите са професионалисти! Те са там за да Ви предложат качествена услуга, отговаряща на вашите разбирания и желания.

При голяма част от интериорните студиа, Първият разговор е опознавателен и за двете страни. Това означава, че можете да натопите връхчетата на пръстите си в дълбоките води на дизайна, Без ви това да струва нищо.

И така, какво можете да очаквате от тази първа среща? Вашият дизайнер трябва, поговори с вас, да огледа съществуващата обстановка, да прецени вашия вкус и да определи стила фаворит за вас. Покажете му помещенията, в които искате да промените интериора. Ако имате подбрани снимки на неща, които ви харесват или не, донесете и тях.Интериорният дизайнер трябва да ви разпита как прекарвате вашето свободно време, за семейството ви, за цветовите ви предпочитания, дали имате домашен любимец, дали приемате често гости в къщи. Като се запознае със стила ви на живот и анализира вашите изисквания, той ще е на ясно с първите градивни елементи на бъдещия интериорен дизайн.

Ако има втора среща, значи сте останали доволни от първия разговор и вече сте подписали договор за разработването на вашия интериорен дизайн. Дизайнера трябва да е подготвил идеен проект с разпределение на мебелите, Цветови комбинации, обработки на стените, решения за осветление, предложения за текстили и подови настилки.

И веднага ще се запитате – “? Ами ако не ми харесва това, което ще ми предложат”. Повечето дизайнери ще “се върна на чертожната дъска”, докато не останете доволни.
Един клиент веднъж ни каза че дизайна, Който му предлагаме е “точно това, което аз исках, но никога не съм знаел, че искам точно това”. Дизайнерите са добре обучени и разполагат със знания и ресурси за да разработят дизайн, Точно за вас. Те могат да ви помогнат да видите една стая в изцяло нова светлина, само чрез добавяне на някои вградени мебели, Нова Цветова Схема, завеса с различен дизайн, Или чрез ре-организиране на мебелите. Дизайнера ще комбинира елементите в интериора, Така че да те са в пълна хармония един с друг и да придадат на атмосферата “духът на бъдещите Коледи”:).

Така например, трябваше да разработим интериорен дизайн за мезонет в Банско. Изискванията линия бяха основната на дизайна да следва традиционните характеристики на банския тип къщи, пречупени през съвременния поглед. Крайния резултат очарова нас и клиента и в момента той се наслаждава на своя мезонет. Разбира се, този интериор е създаден за съответното място и следва спецификата на архитектурата и околната среда. Естествено, такъв тип дизайн ще е в конфликт с модерната градска среда, която предполага коренно различен подход и настроение.

Един добър дизайнер ще ви преведе през пътища на интериорния дизайн, Ще доразвие вашите мечти и ще ви помогне да създадете желания от вас интериор, Без да налага своя личен вкус. Дизайнерите са там, за да работят за вас и да ви помогнат да постигнете целта си.

Финансовата криза, на която бяхме подложени всички даде поле на всякакви действия с недвижими имоти. Появиха се стари и нови къщи, евтини и скъпи. Много хора оглеждат по-стари имоти, защото не могат да си позволят нови. Практиката доказва, че те са по-скъпи, но заедно с това и се търгуват сравнително добре.
Срещу повече пари вие получавате повече!
На първо място това е възможността да персонализирате дома си. Един нов дом винаги има повече възможности за промяна от вече построен. Направете го така, както искате и не хабете време и нерви в реконструкция.
Втори плюс в покупката на нов имот е неговата ефективност. Новото строителство залага на далеч по качествени и енергийноефективни материали. Една нова сграда може да спести много бъдещи разходи.
Почти никакви разходи в перото малки ремонти. Рискът нещо да се повреди е минимален. Поддържа се лесно и всичко това ви пести време и … естествено пари.
Новият дом е по-безопасен. Защитите срещу пожар и всякакви други аварии са засилени и рисковете са сведени до минимум.
Покупката на ново жилище може да ви спечели отстъпка и по-лесно получаване на кредит.
Предимствата са много, важното е да се решите на този ход!