Jul 20 2014

Малкият панелен апартамент

Автор:

Всички познаваме онези огромни жилищни комплекси и квартали, изградени по времето на социализма, които имаха за цел да приютяват само част от богоизбраните, успели да се сдобият с така желаното софийско жителство. Такива огромни жилищни комплекси бяха изградени не само в столицата, но и във всички по-големи градове на страната и най-характерното за тях си остава панелното строителство и многото етажи, които всеки блок трябваше да носи на плещите си.

Днес строителството се съобразява с други критерии и се стреми да създаде максимално усещане за лукс на своите нови собственици или наематели, но пък икономическата криза направи невъзможно за повечто българи дори да мечтаят да заживеят в луксозен апартамент в една нова и предлагаща всички удобства жилищна кооперация.

И стигаме до омагьосания кръг, когато хем искаме да бъдем европейски граждани, живеещи по стандартите на развитите страни, хем не можем да си го позволим и се налага да се примирим с покупката на едно старо, панелно жилище, което в повечето случаи е по-малко, като площ от това, което отговаря на нуждите на нашето семейство. И наблюдаваме ситуацията, в която малките панелни апартаменти в големите жилищни комплекси са много по-търсени от купувачите, отколкото просторните апартаменти в  в луксозните кооперации.

Липсата на средства у средно статистическия българин го принудиха да се примири с покупката на старо жилище, често нуждаещо се от основен ремонт, подмяна на дограма и най-вече изолация, която да намали сметките за ток през отоплителния сезон и да се надява, че един ден ще излезе от кризата и ще може да заживее в луксозен апартамент, предлагащ всички удобства и уют на западните стандарти.

Докато се случи обаче, така дълго бленуваното забогатяване на българина старите панелки ще изживяват своя апогей на имотните пазари, продължавайки да бъдат най-оборотните имотни сделки, вместо да останат в историята на соца, където им е мястото.

Rate this post


May 22 2011

Най-честите грешки при продажба на апартамент в София

Автор:

Продажбата на апартамент в София е нещо, което изисква доста от вашето време, внимание и познания. Както при всяка сделка с апартаменти в София и тук съществува опасност да се провалите, ако не знаете как точно да процедирате.

В настоящата публикация ще се опитам да ви разясня най-често срещаните грешки при продажба на апартаменти в София, като се надявам тя да ви е полезна и да ви помогне да постигнете своите цели при подобен род сделки с апартаменти.

  • Не пускайте обявата за продажба на апартамент в София, преди той да е напълно завършен. Ако не е завършен или се ремонтира в момента, то това ще даде възможност на потенциалния купувач на апартамента да се опита да се пазари за цената.

 

  • Не правете грешката да изтъквате предимството на вашия апартамент пред този в съседство. Докато говорите за това може купувача да си помисли, че същата съдба очаква и този апартамент. За сметка на това се фокусирайте над това колко са коректни съседите ви и отличната среда за обитаване.

 

  • Преценете точната цена с оглед на пазара, а не просто да искате да получите максимално висока такава. Все пак, ако един човек е решил да потърси друг, който се предлага продажба на апартамент в София, то в 99,9% от случаите той ще е проучил цената и на сходни по параметри апартаменти.

 

  • Не се доверявайте на неопитни посредници или брокери без нужните квалификация и документи, защото това може да ви коства адски много нерви, а и разходи.

 

  • Мислете за продажбата на своя апартамент в София, като за предлагане на продукт, а не като продажба на нещо емоционално значимо за вас.

 

  • Колкото по-добра визия притежава един апартамент в София, толкова по-добра цена можете да получите за него.

 

  • Огледите могат да бъдат ключов компонент за осъществяване на продажба на апартамент в София, не ги подценявайте.

 

Ако искате да разчитате на експерти при покупка или продажба на апартамент в София, то доверете се на европейското качество и отговорност, предлагани от фирма SofiaTrend. Независимо дали става въпрос за покупка, продажба или наем на апартамент в София, професионалните консултанти на SofiaTrend ще гарантират вашето задоволство и успех.

Можете да ги откриете на адрес – бул. Гоце Делчев 48, София, както и на телефон – 02 8081823.

Rate this post


May 29 2010

Дефицит на двустайни апартаменти във Варна

Автор:

Според управител на агенция за недвижими имоти във Варна, най-масовите жилища които се търсят за последните години са – двустайните апартаменти. Причината е, че средно статистическото българско семейство се състои обикновено от четири члена, а по този показател най-подходящо би бил двустаен апартамент, което води до неговото най-голямо търсене.

Масово е и търсенето на едностайни апартаменти, които редовно се дават като квартири във Варна, най-вече на студенти, или хора дошли да работят в града. Тези два фактора най-вероятно ще доведат до дефицит на едностайни и двустайни апартаменти във Варна.

Предвид кризата, се наблюдава дефицит на ново строителство в града, което също се взема като фактор за очаквания дефицит. Надеждата е, че въпреки кризата, повечето строителни фирми продължават със строежите, което би довело до увеличаването на предлаганите жилища.

До какви цени ще доведе този евентуален дефицит не се знае, но увеличението на цените не изглежда никак невъзможно.

Наблюдава се и спад на предлаганите нощувки, както в хотели, така и в частни квартири, най-вече за чужденци през лятото. БТА ни информира, че приходите от нощувки във морската ни столица, за първото тримесичие са на стойност близо 4,5 млн. лв.

Около 90% от приходите са реализирани в хотели, а останалите 10% от частни фирми, предлагащи нощувки в квартири. Спадът е с приблизително 35% спрямо 2009г. Това се дължи най-вече на спада на български туристи. Чуждестранните турсити обаче, са се увеличили с около 7% за същият период. Най-много приходи от нощувки са реализирани от руски туристи, като броят им е нарастнал 3 пъти в сравнение с миналата година. Веднага след тях се нареждат туристи от съседна Румъния, Германия, Турция, Великобритания, Израел, Испания и Гърция и др.

Очакваме да се обявят и резултатите за следващото тримесичие, в което се очаква значително по-висок ръст на туристи и съответно на приходи, предвид началото на летния сезон по българското черноморие.

Rate this post


Apr 8 2010

Истински ли са нереално ниските цени на имоти?

Автор:

Често най-големият проблем за една коректна агенция за недвижими имоти е да се пребори с фалшивите обяви за имоти във Варна /примерно/, или с други думи предлаганите за продажба несъществуващи обекти. С други думи казано, тези така наречени “куки” целят да привлекат потенциални купувачи във фирмата и да им се предложат други имоти, естествено сравнително по-високи цени, най-често с над 50%. Естествено резултатът е голям брой разочаровани клиенти, които най-често не купуват нищо, защото очакват имотът на цената, която ги е привлякла. За съжаление такъв имот няма и не защото имотът, за който първоначално са се обадили наистина е продаден, както твърди брокерът, а защото никога не се е продавал. Просто лъжлива практика, маркетингов ход, или както искате го наречете.

Другата “мода” сега е, площта на апартаменти във Варна /за пример/ магически да се повишава (най-често с умишлена печатна грешка), етажът, типа сграда, та дори и цял квартал. Никой никога не е предполагал, че времената на изкуствено повишаване на цените от фирмите ще свършат. Е, доживяхме го, но българските консултанти се тласнаха към нова крайност – продават на цени, дори по-ниски от тези, които са обявили самите продавачи. Сега ще си помислите, че това е невъзможно, и че продавачът никога няма да допусне да продаде обекта на обявената от агенцияата цена … Да, ама не! В дни на световна криза, с явно понижение на цените на имотите, акцентът от продавача се е изместил към купувача и всеки собственик е психологически подготвен да прави отстъпки, само и само да продаде имот.

Схемата е следната: фирмата открива клиент, знаейки, че няма конкуреция (което е най-нормалното в случая при положение, че клиентите се ориентират най-вече по цената). След като купувачът е решил да закупи имота се отива при продавача и му се заявява, че клиент има, но ще закупи на тази цена. Нека не забравяме, че не само продавачите са наясно, че са в неизгодна позиция. Клиентът, дори и да е доволен от цената се опитва да я понижи още. По този начин продавачът е принуден веднъж да понижи цената до тази, на която брокерът е обявил имотът му и втори път до цената, която купувачът желае. Резултатът – измамен продавач. Какво се случва, ако продавачът откаже да свали цената? ИМОТЪТ Е ПРОДАДЕН! Представете си колко комично е това. Стигнали сте до преговори за сключване на договор и изведнъж, за 24 часа продавачът е открил нов купувач, с който е успял дори да подпише договор.

В крайна сметка и купувачите и продавачите стават жертва на лошите практики на някои брокери. Лошото е, че това не спомага да се изчисти името на консултантите, а точно обратното. Още по-неприятно е това, че клиентите не осъзнават нуждата си от професионална консултация. Добри брокери има, има и фирми, които предлагат професионални услуги. Проблемът е само да бъдат открити. В голяма степен тези проблеми могат да се отстранят като продавачите се спират на една фирма и й делегират изключителни права за посредничество. Така имотът ще излиза на реална цена, с реални данни, а на собственикът ще му бъде лесно да контролира работата на неговия консултант.

Rate this post