May 15 2011

Недвижими имоти в близост до София

Автор:

Пазарът на недвижими имоти в населени места около столицата отново набира скорост през последните месеци. След известно затишие през зимните месеци, интересът на купувачи и наематели към парцели и къщи в селата в Софийска област се е възобновил. Брокери коментират, че най-търсени са къщите, разположени в покрайнините на населеното място, но с добър достъп по асфалтов път. Голяма част от клиентите търсят имоти, подготвени за обитаване: обзаведени с мебели и техника, с наличие на двор и с възможност за закрити паркоместа. Повечето от тези клиенти движат собствен бизнес или работят в столицата и последното изискване дори не се коментира, а се подразбира.

Екстри като озеленен и поддържан двор, басейн и охрана вдигат цената на имота с 20 до 40%. Не липсват и клиенти, които търсят имот, който да обзаведат по свой вкус и предпочитат да закупят къща на “шпакловка и замазка”.

Търсенето на недвижими имоти в най-населените места около София се е увеличило 2 пъти за последното тримесечие. Особено търсени са с.Бистрица, с.Лозен и вилната зона на Панчарево, което не е изненада, имайки предвид и данните от последното преброяване. Първите две са в топ 3 на най-големите села в България.

Раздвижване се наблюдава и при търсенето на недвижими имоти с потенциал за строеж на къща – равни терени, в съседство с обитаеми къщи, с достъп до асфалтов път. Клиентите държат характеристики като ток, вода и канализация да са налични. Без тях, коментарите на цената на имота са неизбежни и съответно водят до сделки с понижаване на първоначалната цена с поне 10%. Ако имотът е панорамен и има изглед към гора или планина и се намира в тих район, цената му може да е по-висока от други подобни имоти без тези характеристики. Въпреки това клиенти за такива имоти се намират. В повечето случаи терени за жилищно застрояване се търсят с цел лично ползване, а не за инвестиция.

Rate this post


Sep 27 2010

Модата на индустриалните имоти

Автор:

Модата на индустриалните имоти. През последните години пазарът на недвижими имоти в столицата бележеше високи пикове в секторите на жилищни, търговски и офис площи, но от около 12 – 18 месеца се наблюдава пренасочване на инвестициите към имоти, предвидени за промишлено строителство, складови бази и логистични центрове.

В София традиционните райони с изградена инфраструктура, обезпечаваща нуждите на производствената и складова дейност, са индустриална зона “Искър”, складовите бази в кв. “Слатина”, зона “Орион” и “Илиянци” в района на бул. “Рожен” и “Ломско шосе”. В допълнение, наличието на необходимите комуникации в тези райони, бързият и лесен достъп до Околовръстен път, обуславят непрекъснатото търсене на имоти в тях, като цените на предлаганите такива варират в широк диапазон: от 30 евро/кв.м. за имоти – земеделска земя на втора линия, но попадаща в градоустройствени зони, предвидени за производство, складове и логистика, до над 1000 евро/кв.м. за имоти с перфектен транспортен достъп, изградени и функциониращи складови помещения и разбира се, най-вече добра локация.

Rate this post