Jul 7 2015

Отговори на важни въпроси относно недвижимите имоти в България

Автор:

В статията ще опитаме да отговорим на някои от важните и често задаваните въпроси, касаещи недвижимите имоти в България.

Колко струват имотите в България?

На този въпрос може да се дадат няколко отговора. Например, според официалната статистика на Българския Статистически Институт, в първото тримесечие на 2015 година средната цена на жилищните имоти в България е 875 лева за 1 квадратен метър. Това обаче е средната цена за цялата територия на България и поради това тази цифра може да е много подвеждаща за хората, които смятат да придобият недвижим имот. Цените в столицата, в морските курорти, в малките градове и в селата силно се различават. Най-високи са цените на апартаментите в София и във Варна – съответно около 1500 и 1400 лева на квадратен метър. В Бургас имоти може да закупите на средна цена от около 1200 лева. Тези цени значително се различават от средната цена за България, която, както беше указано по-горе, е по-малко от 900 лева на квадратен метър. Има малки градове и крайни квартали в средно-големи градове, в които цените на жилищата, особено ако става дума за стари панелни блокове, се движи в диапазона 500-900 лева за квадратен метър. Мнението на експертите е, че през 2015 година в България не е възможно да бъде закупен качествен жилищен имот с добро местоположение на цена по-ниска от 900 лева за квадратен метър.

Какво означава жилище “на тапа” и жилище “до ключ”?

Жилище, което е завършено до етап “на тапа”, има шпакловка по стените, има дограма – врати и прозорци и има инсталирани контакти. Жилище, което е готово “до ключ”, е напълно готово за живеене – където е предвидено са поставени плочки, паркет или друго покритие за пода, стените са боядисани, санитарните възли са напълно готови и оборудвани с тоалетна чиния, мивка, душ и т.н.

Какви данъци и такси се плащат при покупка на имот в България?

При покупка на имот се заплащат следните данъци и такси: нотариална такса, според тарифата в Закона за нотариата – тази такса зависи от данъчната оценка на имота; такса за вписване на имота в имотния регистър на Агенцията по вписванията – тази такса е в размер 0,1 процента от данъчната оценка на имота; местен данък – различен е за всяка отделна община в България, като максималния му размер може да е 3 процента от данъчната оценка на имота.

Какви данъци и такси плащат собствениците на имоти в България?

Собствениците на имоти в България заплащат данък върху недвижимото имущество и такса смет. Сумите по данъка и таксата може да се платят на 2 равни вноски – едната трябва да се внесе до 30 юни, а втората – до 30 октомври. Всяка община в България самостоятелно определя разбера на данъка върху недвижимите имоти и таксата смет.

Отговори на важни въпроси относно недвижимите имоти в България
5 (100%) 1 vote


Jul 17 2012

Имоти без посредник – по-предпочитани ли са?

Автор:

Преди да се захванете с покупката, продажбата на имоти без посредник трябва да имате предвид, че това може да отнеме известно време. Не е като щракнете с пръсти и всичко да е готово. Въпреки това продажбата на имоти без посредник ще ви спестят много пари от комисионни. Преди обаче да предприемете тази крачка трябва да сте наясно с това каква е реалната стойност на имотите, които искате да продадете, а също така и площта им. Няма да е излишно да сравните цената спрямо останалите имоти за продан в близост или около вас. След това се възползвайте от медиите и методите за безплатна реклама, като публикувате обяви във всички местни вестници, а най-добре е да направите това и в интернет. Все пак нека не забравяме, че живеем в 21 век и високите технологии и интернет са част от нашето ежедневие. Има много уебсайтове, в които има възможност да се публикуват безплатни обяви на имоти, като по този начин вероятността с вас да се свържат евентуални купувачи е много голяма. Обикновено имотите без посредник са предпочитани от купувачите, тъй като това дава възможност за директен контакт със собственика, като единствено с него се коментират подадената информация, се уговарят условията и цените. Това е изключително изгодно както за продавачите, така и за купувачите, защото и двете страни пестят от разходите за комисионни на агенции или посредници.
Друг важен фактор, които участва във формирането на цената на имотите е площта, вид строителство, както и дали е обзаведен или не. Ако искате да повишите цената на вашите имоти трябва да помислите как да ги подобри отвътре и отвън. Застраховката на имотите, изолациите и други подобрения също повишават цената. Много хора, когато продават жилищата си ги продават с пълното обзавеждане, а това също оказва влияние на крайната цена.
Продажбата на имоти без посредник и без комисионна са смята за иновативно решение, което поставя основите на нов и по-добър пазар на недвижимото имущество.

Rate this post


Jun 4 2012

Безплатни обяви за имоти в България

Автор:

Може би на всеки от нас се е налагало да търси обяви в мрежата. Добрата новина, е че към днешна дата има куп сайтове предлагащи безплатни обяви, от които можем да имаме полза.

В повечето съществуващи уеб сайтове за безплатни обяви за имоти е нужна регистрация, която по-късно ти дава правото да редактираш или изтриеш пуснатите от теб обяви и реклами. Трябва да знаем, че ако искаме нашата обява да стои на топ позиции е необходимо да заплатим съответната сума чрез изпращане на кратко текстове съобщение.

Когато пуснем SMS ние ще придобием ВИП статут осигуряващ челни позиции за нашите обяви относно търсене и предлагане на работа, имоти и други.
Ако обаче искаме да спестим парите си методът е просто да публикуваме безплатни обяви в повече от един сайт.

Ние можем да публикуваме рекламни текстове или да търсим продукти и услуги в различните съществуващи категории като например покупко/продажба на имоти, автомобили, замяна на вещи, издирване на домашни любимци, предлагане на работа, търсене на работни места и куп други.

При обявите за имоти ние трябва да знаем, че в голямата си част те биват публикувани от агенции. Когато става въпрос за покупка, продажба или замяна въпросните посреднически фирми изискват комисионна за осъществяване на дадена сделка. Препоръчваме ви когато употребявате сайтове за безплатни обяви и търсите по категория имоти да наблюдавате внимателно, кой е подателят на офертата.
Агенциите се разпознават по телефони, име на изпратилият обявите, e-mail адресът и редица други фактори, които ако внимавате ще забележите сами. По този начин вие ще знаете с кого дискутирате дадена оферта за имот дали с агенция или с частно лице.
Това искахме да споделим с вас като целта ни е да

Rate this post


Aug 16 2011

Възможности за исторически туризмъм и живот в Североизточна България

Автор:

В Североизточна България се разполага Разград, изпълняващ функции на административен областен център. Разград е сгушен в историко-географската местност на Лудогорието в котловината на река Бели Лом.
Жителите на Разград наброяват 33 880 души сочи демографското изследване проведено през 2011г.

На югозапад отстои с 49км от град Шумен, на север с 43 км от Търговище, а на югоизток на 65 км от Русе. Влаковата линия Русе-Варна е разположена на 7 км от град Разград, а международния европейски път Е70 осъществява свързаност с пристанищните градове Русе и Варна.

Още от ерата на античните цивилизации са открити сведения за селище, което се разполага на района на сегашния Разград.

Известен още с дружината на войводата Таньо Стоянов, Разград е освободен от руските войски от ХІІІ армейски корпус на 28 януари 1878 година. Руските военни части са били оглавявани от княз Александър Дондуков – Корсаков. През 44-та година миналия век на 8 септември първите корпуси на Червената армия, предводителствани от генерал-лейтенант В. Шлемин идват в града.

Разград е една страшно приятна дестинация за посетители и туристи, като вземе под внимание природните дадености, запазените български обичаи и различни културни мероприятия.

Още в антични времена хора са живели в красивата котловина на река Бели Лом, която дели града на две. Има множество факти за съществуването на праисторическо селище от откритите тракийски надгробни плочи. Сега могат да се видят непокътнатите дувари на отбранителния град-крепост Абритус, който римляните построили върху развалените на праисторическото заселище. В местният исторически музей се пазят около 30 000 хиляди експоната, които навяват спомени за силата и прелестта на древната цивилизация битувала на това място.

Сред находките е Златният пегас, придобил световна известност. Той е съчетание от тракийски бронзови релефи, както и 835 златни монети. Замъкът Абритус е обявен за паметник на културата и археологически резерват.

Допуска се, че феодалното българско населено място от ХІІІ в. Хръсград е родоначалник на Разград. През годините на османското владичество над България, в края на ХІV в. българите именували града Разград, докато турските нашественици изписвали името му Хезарград, Херазград или пък Хразград. Други културни артефакти са джамията „Ибрахим паша” от 1616 година, която е от времето на Средновековието и Възраждането и е сред най-хубавите джамии в страната.

Часовниковата кула създадена през 1864 година е емблематична за Разград, а първата куполна базилика църквата „Свети Николай Чудотворец” е съградена през 1860 година. За автентичната атмосфера на селището от ХІХ век навява спомени „Вароша”, който е комплекс от възстановени къщи в традиционна архитектура. Също така тук биха могли да се посетят къщи – музеи на известни представители на града, които са допринесли изключително много за българското културно развитие.

Разград е град, който е едновременно спокоен и динамичен. Разкрива множество атракции на младите и в същото време осигурява уют на по-зрелите хора. Града, е едно чудесно място за живот.

Големият избор на имоти в Разград и достъпната им цена, е добра причина да промените радикално вашият живот заживявайки за дълго в него. Расте броят на хората се решават на тази крачка сменяйки своите жилища в големите градове и премествайки се в градове като Разград.

В случай, че сте убедени да осъществите такава стъпка, изгодната цена на апартаментите в града не е единственият плюс. Отдава ви се възможност да се възползвате от добри строителни услуги в Разград, които освен това са на изгодна цена. Стартирането на градеж от основи обаче, не е по нрава на всеки. В подобен случай имате възможност да придобиете вече изградена къща или апартамент и да използвате от услугите на една от немалкото бригади за ремонти в Разград.
Като заключение, Разград е с пъстра история, добра пътна инфраструктура, свързваща го с по-големи градове и едновременно предоставя уют на своите граждани.

Rate this post


May 15 2011

Недвижими имоти в близост до София

Автор:

Пазарът на недвижими имоти в населени места около столицата отново набира скорост през последните месеци. След известно затишие през зимните месеци, интересът на купувачи и наематели към парцели и къщи в селата в Софийска област се е възобновил. Брокери коментират, че най-търсени са къщите, разположени в покрайнините на населеното място, но с добър достъп по асфалтов път. Голяма част от клиентите търсят имоти, подготвени за обитаване: обзаведени с мебели и техника, с наличие на двор и с възможност за закрити паркоместа. Повечето от тези клиенти движат собствен бизнес или работят в столицата и последното изискване дори не се коментира, а се подразбира.

Екстри като озеленен и поддържан двор, басейн и охрана вдигат цената на имота с 20 до 40%. Не липсват и клиенти, които търсят имот, който да обзаведат по свой вкус и предпочитат да закупят къща на “шпакловка и замазка”.

Търсенето на недвижими имоти в най-населените места около София се е увеличило 2 пъти за последното тримесечие. Особено търсени са с.Бистрица, с.Лозен и вилната зона на Панчарево, което не е изненада, имайки предвид и данните от последното преброяване. Първите две са в топ 3 на най-големите села в България.

Раздвижване се наблюдава и при търсенето на недвижими имоти с потенциал за строеж на къща – равни терени, в съседство с обитаеми къщи, с достъп до асфалтов път. Клиентите държат характеристики като ток, вода и канализация да са налични. Без тях, коментарите на цената на имота са неизбежни и съответно водят до сделки с понижаване на първоначалната цена с поне 10%. Ако имотът е панорамен и има изглед към гора или планина и се намира в тих район, цената му може да е по-висока от други подобни имоти без тези характеристики. Въпреки това клиенти за такива имоти се намират. В повечето случаи терени за жилищно застрояване се търсят с цел лично ползване, а не за инвестиция.

Rate this post


Dec 20 2010

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар

Автор:

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар са следните:

Туризъм. В условията на финасово-икономически трудности, европейския турист „ограничава” средствата за годишен отдих до територията на континента. Въпреки негативите натрупани в нашите курортни центрове през последните години като презастрояване, липса на инфраструктура, качество на обслужване, интересът към страната като туристическа дестинация в Европа е възможно да намалее процентно, но в дългосрочен план, с повишаване качеството на услугите, тежестта на този фактор ще нарастне. Това е фактор за стабилност на пазара на недвижими имоти – чрез рентирането на т.н. ваканционни имоти.

Строителство. Потенциални възможности за инвеститори и строители за проява на гъвкавост при ценообразуване на елементите на инвестиционния процес в условия на изострена конкурентна среда и повишаващи се изисквания към качеството на готовия продукт. Целта е успешна реализация на обектите в условия на преход, критерий за стабилност на пазара на недвижими имоти в нови пазарни условия в средносрочен план.

Национални и регионални инфраструктурни проекти. Реализацията на такива проекти води до подобряване и нарастване стойността на недвижимите имоти около трасето на такива проекти или стимулира поява на нови такива. Това е фактор за стабилност на пазара на имоти във връзка с подобряване на инфраструктурата с регионален и национален обхват.

Пазарът на недвижими имоти в съседни европейски страни. Натрупаното нарастване на цените на имотите през предходиня период не достигна нива подобна на тези в съседни страни от региона (съпоставка цени на недвижими имоти към реални /номинални/ доходи на домакинствата), което е критерий за стабилност на пазара в дългосрочен план и при новите условия на пазара.

Rate this post


Oct 11 2010

Изберете нов дом, ще си спестите много грижи

Автор:

Финансовата криза, на която бяхме подложени всички даде поле на всякакви действия с недвижими имоти. Появиха се стари и нови къщи, евтини и скъпи. Много хора оглеждат по-стари имоти, защото не могат да си позволят нови. Практиката доказва, че те са по-скъпи, но заедно с това и се търгуват сравнително добре.
Срещу повече пари вие получавате повече!
На първо място това е възможността да персонализирате дома си. Един нов дом винаги има повече възможности за промяна от вече построен. Направете го така, както искате и не хабете време и нерви в реконструкция.
Втори плюс в покупката на нов имот е неговата ефективност. Новото строителство залага на далеч по качествени и енергийноефективни материали. Една нова сграда може да спести много бъдещи разходи.
Почти никакви разходи в перото малки ремонти. Рискът нещо да се повреди е минимален. Поддържа се лесно и всичко това ви пести време и … естествено пари.
Новият дом е по-безопасен. Защитите срещу пожар и всякакви други аварии са засилени и рисковете са сведени до минимум.
Покупката на ново жилище може да ви спечели отстъпка и по-лесно получаване на кредит.
Предимствата са много, важното е да се решите на този ход!

Rate this post


Oct 11 2010

8 съвета за договаряне на най-добрата сделка при покупка или продажба на имот

Автор:

8 съвета за договаряне на най-добрата сделка, при покупка или продажба на имот

1. Имайте позиция и я отстоявайте!
Вие трябва да знаете кое е важно за вас и да държите на него. Трябва да имате няколко условия, без които да не се осъществи сделка. Хубаво е да набележите и такива, по които сте склонни да направите компромис. Ако изпълните всичко това, то вие вече имате позиция и трябва да я отстоявате до постигането на крайната цел.

2. Не приемайте това лично!
Ако сте прекалено упорит и емоционален – няма да успеете. Когато ви предложат прекалено ниска оферта, трябва да знаете, че това има своята причина. Купувачите и продавачите трябва да осъзнават стойността на имота и да се водят от това. Всеки ще иска най-доброто за себе си. Това е нормално и не трябва да бъде приемано като нещо лошо.

3. Разберете кое може да се договаря и кое не!
Разберете кое важно за човека отсреща и за кое той не би могъл да отстъпи, и съответно това за което може да направи компромис. Винаги има начини за получаване на по-висока или по-ниска от обявената цена.

4. Работете с опитен и качествен агент!
Работете с опитен агент, който е тясно специализиран във вида имот, към който се стремите. Има хора, които са тясно специализирани в дадени райони, в определен тип жилища и т.н. Те знаят как да постигнат това, което важно за вас.

5. Подсигурете си възможност за “затваряне” на сделката!
Преди да започнете преговори е важно да имате възможност за лесното им приключване. Трябва да знаете точката, при която трябва да приключите преговори. Пригответе всички нужни документи за финансова стабилност. Проверете всичко и бъдете подготвени. Договорът трябва да бъде в електронен вариант и да имате лесна възможност за поправка и бърза реакция.

6. Бъдете информирани за всичко!
Следете всяка стъпка от преговорите и бъдете информирани за това, което следва. Мислете в перспектива. Трябва да знаете какво ще се случи и да сте готови с резервни варианти.

7. Не съществува “общо правило”!
Много често се задава въпросът “Какво е общото правило за това или онова”. Никога на мислете по този начин. Ако някой е направил сделка за даден имот на дадена цена – това не го прави правило. В бизнеса с имоти всяко нещо е различно. Има тенденции и стандартни практики, но останалото е променливо.

8. Уважавайте човека срещу вас!
Бъдете любезни и не говорете крайно. Стойността на офертата не е единственото, което е от значение. Добрата оферта трябва да бъде представена подобаващо. Доброто отношение към човека от вас винаги е от полза.

Rate this post


Sep 27 2010

Модата на индустриалните имоти

Автор:

Модата на индустриалните имоти. През последните години пазарът на недвижими имоти в столицата бележеше високи пикове в секторите на жилищни, търговски и офис площи, но от около 12 – 18 месеца се наблюдава пренасочване на инвестициите към имоти, предвидени за промишлено строителство, складови бази и логистични центрове.

В София традиционните райони с изградена инфраструктура, обезпечаваща нуждите на производствената и складова дейност, са индустриална зона “Искър”, складовите бази в кв. “Слатина”, зона “Орион” и “Илиянци” в района на бул. “Рожен” и “Ломско шосе”. В допълнение, наличието на необходимите комуникации в тези райони, бързият и лесен достъп до Околовръстен път, обуславят непрекъснатото търсене на имоти в тях, като цените на предлаганите такива варират в широк диапазон: от 30 евро/кв.м. за имоти – земеделска земя на втора линия, но попадаща в градоустройствени зони, предвидени за производство, складове и логистика, до над 1000 евро/кв.м. за имоти с перфектен транспортен достъп, изградени и функциониращи складови помещения и разбира се, най-вече добра локация.

Rate this post


May 29 2010

Дефицит на двустайни апартаменти във Варна

Автор:

Според управител на агенция за недвижими имоти във Варна, най-масовите жилища които се търсят за последните години са – двустайните апартаменти. Причината е, че средно статистическото българско семейство се състои обикновено от четири члена, а по този показател най-подходящо би бил двустаен апартамент, което води до неговото най-голямо търсене.

Масово е и търсенето на едностайни апартаменти, които редовно се дават като квартири във Варна, най-вече на студенти, или хора дошли да работят в града. Тези два фактора най-вероятно ще доведат до дефицит на едностайни и двустайни апартаменти във Варна.

Предвид кризата, се наблюдава дефицит на ново строителство в града, което също се взема като фактор за очаквания дефицит. Надеждата е, че въпреки кризата, повечето строителни фирми продължават със строежите, което би довело до увеличаването на предлаганите жилища.

До какви цени ще доведе този евентуален дефицит не се знае, но увеличението на цените не изглежда никак невъзможно.

Наблюдава се и спад на предлаганите нощувки, както в хотели, така и в частни квартири, най-вече за чужденци през лятото. БТА ни информира, че приходите от нощувки във морската ни столица, за първото тримесичие са на стойност близо 4,5 млн. лв.

Около 90% от приходите са реализирани в хотели, а останалите 10% от частни фирми, предлагащи нощувки в квартири. Спадът е с приблизително 35% спрямо 2009г. Това се дължи най-вече на спада на български туристи. Чуждестранните турсити обаче, са се увеличили с около 7% за същият период. Най-много приходи от нощувки са реализирани от руски туристи, като броят им е нарастнал 3 пъти в сравнение с миналата година. Веднага след тях се нареждат туристи от съседна Румъния, Германия, Турция, Великобритания, Израел, Испания и Гърция и др.

Очакваме да се обявят и резултатите за следващото тримесичие, в което се очаква значително по-висок ръст на туристи и съответно на приходи, предвид началото на летния сезон по българското черноморие.

Rate this post