Jun 4 2012

Безплатни обяви за имоти в България

Автор:

Може би на всеки от нас се е налагало да търси обяви в мрежата. Добрата новина, е че към днешна дата има куп сайтове предлагащи безплатни обяви, от които можем да имаме полза.

В повечето съществуващи уеб сайтове за безплатни обяви за имоти е нужна регистрация, която по-късно ти дава правото да редактираш или изтриеш пуснатите от теб обяви и реклами. Трябва да знаем, че ако искаме нашата обява да стои на топ позиции е необходимо да заплатим съответната сума чрез изпращане на кратко текстове съобщение.

Когато пуснем SMS ние ще придобием ВИП статут осигуряващ челни позиции за нашите обяви относно търсене и предлагане на работа, имоти и други.
Ако обаче искаме да спестим парите си методът е просто да публикуваме безплатни обяви в повече от един сайт.

Ние можем да публикуваме рекламни текстове или да търсим продукти и услуги в различните съществуващи категории като например покупко/продажба на имоти, автомобили, замяна на вещи, издирване на домашни любимци, предлагане на работа, търсене на работни места и куп други.

При обявите за имоти ние трябва да знаем, че в голямата си част те биват публикувани от агенции. Когато става въпрос за покупка, продажба или замяна въпросните посреднически фирми изискват комисионна за осъществяване на дадена сделка. Препоръчваме ви когато употребявате сайтове за безплатни обяви и търсите по категория имоти да наблюдавате внимателно, кой е подателят на офертата.
Агенциите се разпознават по телефони, име на изпратилият обявите, e-mail адресът и редица други фактори, които ако внимавате ще забележите сами. По този начин вие ще знаете с кого дискутирате дадена оферта за имот дали с агенция или с частно лице.
Това искахме да споделим с вас като целта ни е да

Rate this post


May 15 2011

Недвижими имоти в близост до София

Автор:

Пазарът на недвижими имоти в населени места около столицата отново набира скорост през последните месеци. След известно затишие през зимните месеци, интересът на купувачи и наематели към парцели и къщи в селата в Софийска област се е възобновил. Брокери коментират, че най-търсени са къщите, разположени в покрайнините на населеното място, но с добър достъп по асфалтов път. Голяма част от клиентите търсят имоти, подготвени за обитаване: обзаведени с мебели и техника, с наличие на двор и с възможност за закрити паркоместа. Повечето от тези клиенти движат собствен бизнес или работят в столицата и последното изискване дори не се коментира, а се подразбира.

Екстри като озеленен и поддържан двор, басейн и охрана вдигат цената на имота с 20 до 40%. Не липсват и клиенти, които търсят имот, който да обзаведат по свой вкус и предпочитат да закупят къща на “шпакловка и замазка”.

Търсенето на недвижими имоти в най-населените места около София се е увеличило 2 пъти за последното тримесечие. Особено търсени са с.Бистрица, с.Лозен и вилната зона на Панчарево, което не е изненада, имайки предвид и данните от последното преброяване. Първите две са в топ 3 на най-големите села в България.

Раздвижване се наблюдава и при търсенето на недвижими имоти с потенциал за строеж на къща – равни терени, в съседство с обитаеми къщи, с достъп до асфалтов път. Клиентите държат характеристики като ток, вода и канализация да са налични. Без тях, коментарите на цената на имота са неизбежни и съответно водят до сделки с понижаване на първоначалната цена с поне 10%. Ако имотът е панорамен и има изглед към гора или планина и се намира в тих район, цената му може да е по-висока от други подобни имоти без тези характеристики. Въпреки това клиенти за такива имоти се намират. В повечето случаи терени за жилищно застрояване се търсят с цел лично ползване, а не за инвестиция.

Rate this post


Dec 20 2010

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар

Автор:

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар са следните:

Туризъм. В условията на финасово-икономически трудности, европейския турист „ограничава” средствата за годишен отдих до територията на континента. Въпреки негативите натрупани в нашите курортни центрове през последните години като презастрояване, липса на инфраструктура, качество на обслужване, интересът към страната като туристическа дестинация в Европа е възможно да намалее процентно, но в дългосрочен план, с повишаване качеството на услугите, тежестта на този фактор ще нарастне. Това е фактор за стабилност на пазара на недвижими имоти – чрез рентирането на т.н. ваканционни имоти.

Строителство. Потенциални възможности за инвеститори и строители за проява на гъвкавост при ценообразуване на елементите на инвестиционния процес в условия на изострена конкурентна среда и повишаващи се изисквания към качеството на готовия продукт. Целта е успешна реализация на обектите в условия на преход, критерий за стабилност на пазара на недвижими имоти в нови пазарни условия в средносрочен план.

Национални и регионални инфраструктурни проекти. Реализацията на такива проекти води до подобряване и нарастване стойността на недвижимите имоти около трасето на такива проекти или стимулира поява на нови такива. Това е фактор за стабилност на пазара на имоти във връзка с подобряване на инфраструктурата с регионален и национален обхват.

Пазарът на недвижими имоти в съседни европейски страни. Натрупаното нарастване на цените на имотите през предходиня период не достигна нива подобна на тези в съседни страни от региона (съпоставка цени на недвижими имоти към реални /номинални/ доходи на домакинствата), което е критерий за стабилност на пазара в дългосрочен план и при новите условия на пазара.

Rate this post


Oct 11 2010

Изберете нов дом, ще си спестите много грижи

Автор:

Финансовата криза, на която бяхме подложени всички даде поле на всякакви действия с недвижими имоти. Появиха се стари и нови къщи, евтини и скъпи. Много хора оглеждат по-стари имоти, защото не могат да си позволят нови. Практиката доказва, че те са по-скъпи, но заедно с това и се търгуват сравнително добре.
Срещу повече пари вие получавате повече!
На първо място това е възможността да персонализирате дома си. Един нов дом винаги има повече възможности за промяна от вече построен. Направете го така, както искате и не хабете време и нерви в реконструкция.
Втори плюс в покупката на нов имот е неговата ефективност. Новото строителство залага на далеч по качествени и енергийноефективни материали. Една нова сграда може да спести много бъдещи разходи.
Почти никакви разходи в перото малки ремонти. Рискът нещо да се повреди е минимален. Поддържа се лесно и всичко това ви пести време и … естествено пари.
Новият дом е по-безопасен. Защитите срещу пожар и всякакви други аварии са засилени и рисковете са сведени до минимум.
Покупката на ново жилище може да ви спечели отстъпка и по-лесно получаване на кредит.
Предимствата са много, важното е да се решите на този ход!

Rate this post


Sep 27 2010

Модата на индустриалните имоти

Автор:

Модата на индустриалните имоти. През последните години пазарът на недвижими имоти в столицата бележеше високи пикове в секторите на жилищни, търговски и офис площи, но от около 12 – 18 месеца се наблюдава пренасочване на инвестициите към имоти, предвидени за промишлено строителство, складови бази и логистични центрове.

В София традиционните райони с изградена инфраструктура, обезпечаваща нуждите на производствената и складова дейност, са индустриална зона “Искър”, складовите бази в кв. “Слатина”, зона “Орион” и “Илиянци” в района на бул. “Рожен” и “Ломско шосе”. В допълнение, наличието на необходимите комуникации в тези райони, бързият и лесен достъп до Околовръстен път, обуславят непрекъснатото търсене на имоти в тях, като цените на предлаганите такива варират в широк диапазон: от 30 евро/кв.м. за имоти – земеделска земя на втора линия, но попадаща в градоустройствени зони, предвидени за производство, складове и логистика, до над 1000 евро/кв.м. за имоти с перфектен транспортен достъп, изградени и функциониращи складови помещения и разбира се, най-вече добра локация.

Rate this post


Apr 8 2010

Истински ли са нереално ниските цени на имоти?

Автор:

Често най-големият проблем за една коректна агенция за недвижими имоти е да се пребори с фалшивите обяви за имоти във Варна /примерно/, или с други думи предлаганите за продажба несъществуващи обекти. С други думи казано, тези така наречени “куки” целят да привлекат потенциални купувачи във фирмата и да им се предложат други имоти, естествено сравнително по-високи цени, най-често с над 50%. Естествено резултатът е голям брой разочаровани клиенти, които най-често не купуват нищо, защото очакват имотът на цената, която ги е привлякла. За съжаление такъв имот няма и не защото имотът, за който първоначално са се обадили наистина е продаден, както твърди брокерът, а защото никога не се е продавал. Просто лъжлива практика, маркетингов ход, или както искате го наречете.

Другата “мода” сега е, площта на апартаменти във Варна /за пример/ магически да се повишава (най-често с умишлена печатна грешка), етажът, типа сграда, та дори и цял квартал. Никой никога не е предполагал, че времената на изкуствено повишаване на цените от фирмите ще свършат. Е, доживяхме го, но българските консултанти се тласнаха към нова крайност – продават на цени, дори по-ниски от тези, които са обявили самите продавачи. Сега ще си помислите, че това е невъзможно, и че продавачът никога няма да допусне да продаде обекта на обявената от агенцияата цена … Да, ама не! В дни на световна криза, с явно понижение на цените на имотите, акцентът от продавача се е изместил към купувача и всеки собственик е психологически подготвен да прави отстъпки, само и само да продаде имот.

Схемата е следната: фирмата открива клиент, знаейки, че няма конкуреция (което е най-нормалното в случая при положение, че клиентите се ориентират най-вече по цената). След като купувачът е решил да закупи имота се отива при продавача и му се заявява, че клиент има, но ще закупи на тази цена. Нека не забравяме, че не само продавачите са наясно, че са в неизгодна позиция. Клиентът, дори и да е доволен от цената се опитва да я понижи още. По този начин продавачът е принуден веднъж да понижи цената до тази, на която брокерът е обявил имотът му и втори път до цената, която купувачът желае. Резултатът – измамен продавач. Какво се случва, ако продавачът откаже да свали цената? ИМОТЪТ Е ПРОДАДЕН! Представете си колко комично е това. Стигнали сте до преговори за сключване на договор и изведнъж, за 24 часа продавачът е открил нов купувач, с който е успял дори да подпише договор.

В крайна сметка и купувачите и продавачите стават жертва на лошите практики на някои брокери. Лошото е, че това не спомага да се изчисти името на консултантите, а точно обратното. Още по-неприятно е това, че клиентите не осъзнават нуждата си от професионална консултация. Добри брокери има, има и фирми, които предлагат професионални услуги. Проблемът е само да бъдат открити. В голяма степен тези проблеми могат да се отстранят като продавачите се спират на една фирма и й делегират изключителни права за посредничество. Така имотът ще излиза на реална цена, с реални данни, а на собственикът ще му бъде лесно да контролира работата на неговия консултант.

Rate this post