WithScope

В Североизточна България се разполага Разград, изпълняващ функции на административен областен център. Разград е сгушен в историко-географската местност на Лудогорието в котловината на река Бели Лом.
Жителите на Разград наброяват 33 880 души сочи демографското изследване проведено през 2011г.

На югозапад отстои с 49км от град Шумен, на север с 43 км от Търговище, а на югоизток на 65 км от Русе. Влаковата линия Русе-Варна е разположена на 7 км от град Разград, а международния европейски път Е70 осъществява свързаност с пристанищните градове Русе и Варна.

Още от ерата на античните цивилизации са открити сведения за селище, което се разполага на района на сегашния Разград.

Известен още с дружината на войводата Таньо Стоянов, Разград е освободен от руските войски от ХІІІ армейски корпус на 28 януари 1878 година. Руските военни части са били оглавявани от княз Александър Дондуков – Корсаков. През 44-та година миналия век на 8 септември първите корпуси на Червената армия, предводителствани от генерал-лейтенант В. Шлемин идват в града.

Разград е една страшно приятна дестинация за посетители и туристи, като вземе под внимание природните дадености, запазените български обичаи и различни културни мероприятия.

Още в антични времена хора са живели в красивата котловина на река Бели Лом, която дели града на две. Има множество факти за съществуването на праисторическо селище от откритите тракийски надгробни плочи. Сега могат да се видят непокътнатите дувари на отбранителния град-крепост Абритус, който римляните построили върху развалените на праисторическото заселище. В местният исторически музей се пазят около 30 000 хиляди експоната, които навяват спомени за силата и прелестта на древната цивилизация битувала на това място.

Сред находките е Златният пегас, придобил световна известност. Той е съчетание от тракийски бронзови релефи, както и 835 златни монети. Замъкът Абритус е обявен за паметник на културата и археологически резерват.

Допуска се, че феодалното българско населено място от ХІІІ в. Хръсград е родоначалник на Разград. През годините на османското владичество над България, в края на ХІV в. българите именували града Разград, докато турските нашественици изписвали името му Хезарград, Херазград или пък Хразград. Други културни артефакти са джамията „Ибрахим паша” от 1616 година, която е от времето на Средновековието и Възраждането и е сред най-хубавите джамии в страната.

Часовниковата кула създадена през 1864 година е емблематична за Разград, а първата куполна базилика църквата „Свети Николай Чудотворец” е съградена през 1860 година. За автентичната атмосфера на селището от ХІХ век навява спомени „Вароша”, който е комплекс от възстановени къщи в традиционна архитектура. Също така тук биха могли да се посетят къщи – музеи на известни представители на града, които са допринесли изключително много за българското културно развитие.

Разград е град, който е едновременно спокоен и динамичен. Разкрива множество атракции на младите и в същото време осигурява уют на по-зрелите хора. Града, е едно чудесно място за живот.

Големият избор на имоти в Разград и достъпната им цена, е добра причина да промените радикално вашият живот заживявайки за дълго в него. Расте броят на хората се решават на тази крачка сменяйки своите жилища в големите градове и премествайки се в градове като Разград.

В случай, че сте убедени да осъществите такава стъпка, изгодната цена на апартаментите в града не е единственият плюс. Отдава ви се възможност да се възползвате от добри строителни услуги в Разград, които освен това са на изгодна цена. Стартирането на градеж от основи обаче, не е по нрава на всеки. В подобен случай имате възможност да придобиете вече изградена къща или апартамент и да използвате от услугите на една от немалкото бригади за ремонти в Разград.
Като заключение, Разград е с пъстра история, добра пътна инфраструктура, свързваща го с по-големи градове и едновременно предоставя уют на своите граждани.

Пазарът на недвижими имоти в населени места около столицата отново набира скорост през последните месеци. След известно затишие през зимните месеци, интересът на купувачи и наематели към парцели и къщи в селата в Софийска област се е възобновил. Брокери коментират, че най-търсени са къщите, разположени в покрайнините на населеното място, но с добър достъп по асфалтов път. Голяма част от клиентите търсят имоти, подготвени за обитаване: обзаведени с мебели и техника, с наличие на двор и с възможност за закрити паркоместа. Повечето от тези клиенти движат собствен бизнес или работят в столицата и последното изискване дори не се коментира, а се подразбира.

Екстри като озеленен и поддържан двор, басейн и охрана вдигат цената на имота с 20 до 40%. Не липсват и клиенти, които търсят имот, който да обзаведат по свой вкус и предпочитат да закупят къща на “шпакловка и замазка”.

Търсенето на недвижими имоти в най-населените места около София се е увеличило 2 пъти за последното тримесечие. Особено търсени са с.Бистрица, с.Лозен и вилната зона на Панчарево, което не е изненада, имайки предвид и данните от последното преброяване. Първите две са в топ 3 на най-големите села в България.

Раздвижване се наблюдава и при търсенето на недвижими имоти с потенциал за строеж на къща – равни терени, в съседство с обитаеми къщи, с достъп до асфалтов път. Клиентите държат характеристики като ток, вода и канализация да са налични. Без тях, коментарите на цената на имота са неизбежни и съответно водят до сделки с понижаване на първоначалната цена с поне 10%. Ако имотът е панорамен и има изглед към гора или планина и се намира в тих район, цената му може да е по-висока от други подобни имоти без тези характеристики. Въпреки това клиенти за такива имоти се намират. В повечето случаи терени за жилищно застрояване се търсят с цел лично ползване, а не за инвестиция.

Отрасловите фактори, влияещи на имотния пазар са следните:

Туризъм. В условията на финасово-икономически трудности, европейския турист „ограничава” средствата за годишен отдих до територията на континента. Въпреки негативите натрупани в нашите курортни центрове през последните години като презастрояване, липса на инфраструктура, качество на обслужване, интересът към страната като туристическа дестинация в Европа е възможно да намалее процентно, но в дългосрочен план, с повишаване качеството на услугите, тежестта на този фактор ще нарастне. Това е фактор за стабилност на пазара на недвижими имоти – чрез рентирането на т.н. ваканционни имоти.

Строителство. Потенциални възможности за инвеститори и строители за проява на гъвкавост при ценообразуване на елементите на инвестиционния процес в условия на изострена конкурентна среда и повишаващи се изисквания към качеството на готовия продукт. Целта е успешна реализация на обектите в условия на преход, критерий за стабилност на пазара на недвижими имоти в нови пазарни условия в средносрочен план.

Национални и регионални инфраструктурни проекти. Реализацията на такива проекти води до подобряване и нарастване стойността на недвижимите имоти около трасето на такива проекти или стимулира поява на нови такива. Това е фактор за стабилност на пазара на имоти във връзка с подобряване на инфраструктурата с регионален и национален обхват.

Пазарът на недвижими имоти в съседни европейски страни. Натрупаното нарастване на цените на имотите през предходиня период не достигна нива подобна на тези в съседни страни от региона (съпоставка цени на недвижими имоти към реални /номинални/ доходи на домакинствата), което е критерий за стабилност на пазара в дългосрочен план и при новите условия на пазара.

Финансовата криза, на която бяхме подложени всички даде поле на всякакви действия с недвижими имоти. Появиха се стари и нови къщи, евтини и скъпи. Много хора оглеждат по-стари имоти, защото не могат да си позволят нови. Практиката доказва, че те са по-скъпи, но заедно с това и се търгуват сравнително добре.
Срещу повече пари вие получавате повече!
На първо място това е възможността да персонализирате дома си. Един нов дом винаги има повече възможности за промяна от вече построен. Направете го така, както искате и не хабете време и нерви в реконструкция.
Втори плюс в покупката на нов имот е неговата ефективност. Новото строителство залага на далеч по качествени и енергийноефективни материали. Една нова сграда може да спести много бъдещи разходи.
Почти никакви разходи в перото малки ремонти. Рискът нещо да се повреди е минимален. Поддържа се лесно и всичко това ви пести време и … естествено пари.
Новият дом е по-безопасен. Защитите срещу пожар и всякакви други аварии са засилени и рисковете са сведени до минимум.
Покупката на ново жилище може да ви спечели отстъпка и по-лесно получаване на кредит.
Предимствата са много, важното е да се решите на този ход!

8 съвета за договаряне на най-добрата сделка, при покупка или продажба на имот

1. Имайте позиция и я отстоявайте!
Вие трябва да знаете кое е важно за вас и да държите на него. Трябва да имате няколко условия, без които да не се осъществи сделка. Хубаво е да набележите и такива, по които сте склонни да направите компромис. Ако изпълните всичко това, то вие вече имате позиция и трябва да я отстоявате до постигането на крайната цел.

2. Не приемайте това лично!
Ако сте прекалено упорит и емоционален – няма да успеете. Когато ви предложат прекалено ниска оферта, трябва да знаете, че това има своята причина. Купувачите и продавачите трябва да осъзнават стойността на имота и да се водят от това. Всеки ще иска най-доброто за себе си. Това е нормално и не трябва да бъде приемано като нещо лошо.

3. Разберете кое може да се договаря и кое не!
Разберете кое важно за човека отсреща и за кое той не би могъл да отстъпи, и съответно това за което може да направи компромис. Винаги има начини за получаване на по-висока или по-ниска от обявената цена.

4. Работете с опитен и качествен агент!
Работете с опитен агент, който е тясно специализиран във вида имот, към който се стремите. Има хора, които са тясно специализирани в дадени райони, в определен тип жилища и т.н. Те знаят как да постигнат това, което важно за вас.

5. Подсигурете си възможност за “затваряне” на сделката!
Преди да започнете преговори е важно да имате възможност за лесното им приключване. Трябва да знаете точката, при която трябва да приключите преговори. Пригответе всички нужни документи за финансова стабилност. Проверете всичко и бъдете подготвени. Договорът трябва да бъде в електронен вариант и да имате лесна възможност за поправка и бърза реакция.

6. Бъдете информирани за всичко!
Следете всяка стъпка от преговорите и бъдете информирани за това, което следва. Мислете в перспектива. Трябва да знаете какво ще се случи и да сте готови с резервни варианти.

7. Не съществува “общо правило”!
Много често се задава въпросът “Какво е общото правило за това или онова”. Никога на мислете по този начин. Ако някой е направил сделка за даден имот на дадена цена – това не го прави правило. В бизнеса с имоти всяко нещо е различно. Има тенденции и стандартни практики, но останалото е променливо.

8. Уважавайте човека срещу вас!
Бъдете любезни и не говорете крайно. Стойността на офертата не е единственото, което е от значение. Добрата оферта трябва да бъде представена подобаващо. Доброто отношение към човека от вас винаги е от полза.

Модата на индустриалните имоти. През последните години пазарът на недвижими имоти в столицата бележеше високи пикове в секторите на жилищни, търговски и офис площи, но от около 12 – 18 месеца се наблюдава пренасочване на инвестициите към имоти, предвидени за промишлено строителство, складови бази и логистични центрове.

В София традиционните райони с изградена инфраструктура, обезпечаваща нуждите на производствената и складова дейност, са индустриална зона “Искър”, складовите бази в кв. “Слатина”, зона “Орион” и “Илиянци” в района на бул. “Рожен” и “Ломско шосе”. В допълнение, наличието на необходимите комуникации в тези райони, бързият и лесен достъп до Околовръстен път, обуславят непрекъснатото търсене на имоти в тях, като цените на предлаганите такива варират в широк диапазон: от 30 евро/кв.м. за имоти – земеделска земя на втора линия, но попадаща в градоустройствени зони, предвидени за производство, складове и логистика, до над 1000 евро/кв.м. за имоти с перфектен транспортен достъп, изградени и функциониращи складови помещения и разбира се, най-вече добра локация.

Според управител на агенция за недвижими имоти във Варна, най-масовите жилища които се търсят за последните години са – двустайните апартаменти. Причината е, че средно статистическото българско семейство се състои обикновено от четири члена, а по този показател най-подходящо би бил двустаен апартамент, което води до неговото най-голямо търсене.

Масово е и търсенето на едностайни апартаменти, които редовно се дават като квартири във Варна, най-вече на студенти, или хора дошли да работят в града. Тези два фактора най-вероятно ще доведат до дефицит на едностайни и двустайни апартаменти във Варна.

Предвид кризата, се наблюдава дефицит на ново строителство в града, което също се взема като фактор за очаквания дефицит. Надеждата е, че въпреки кризата, повечето строителни фирми продължават със строежите, което би довело до увеличаването на предлаганите жилища.

До какви цени ще доведе този евентуален дефицит не се знае, но увеличението на цените не изглежда никак невъзможно.

Наблюдава се и спад на предлаганите нощувки, както в хотели, така и в частни квартири, най-вече за чужденци през лятото. БТА ни информира, че приходите от нощувки във морската ни столица, за първото тримесичие са на стойност близо 4,5 млн. лв.

Около 90% от приходите са реализирани в хотели, а останалите 10% от частни фирми, предлагащи нощувки в квартири. Спадът е с приблизително 35% спрямо 2009г. Това се дължи най-вече на спада на български туристи. Чуждестранните турсити обаче, са се увеличили с около 7% за същият период. Най-много приходи от нощувки са реализирани от руски туристи, като броят им е нарастнал 3 пъти в сравнение с миналата година. Веднага след тях се нареждат туристи от съседна Румъния, Германия, Турция, Великобритания, Израел, Испания и Гърция и др.

Очакваме да се обявят и резултатите за следващото тримесичие, в което се очаква значително по-висок ръст на туристи и съответно на приходи, предвид началото на летния сезон по българското черноморие.

Често най-големият проблем за една коректна агенция за недвижими имоти е да се пребори с фалшивите обяви за имоти във Варна /примерно/, или с други думи предлаганите за продажба несъществуващи обекти. С други думи казано, тези така наречени “куки” целят да привлекат потенциални купувачи във фирмата и да им се предложат други имоти, естествено сравнително по-високи цени, най-често с над 50%. Естествено резултатът е голям брой разочаровани клиенти, които най-често не купуват нищо, защото очакват имотът на цената, която ги е привлякла. За съжаление такъв имот няма и не защото имотът, за който първоначално са се обадили наистина е продаден, както твърди брокерът, а защото никога не се е продавал. Просто лъжлива практика, маркетингов ход, или както искате го наречете.

Другата “мода” сега е, площта на апартаменти във Варна /за пример/ магически да се повишава (най-често с умишлена печатна грешка), етажът, типа сграда, та дори и цял квартал. Никой никога не е предполагал, че времената на изкуствено повишаване на цените от фирмите ще свършат. Е, доживяхме го, но българските консултанти се тласнаха към нова крайност – продават на цени, дори по-ниски от тези, които са обявили самите продавачи. Сега ще си помислите, че това е невъзможно, и че продавачът никога няма да допусне да продаде обекта на обявената от агенцияата цена … Да, ама не! В дни на световна криза, с явно понижение на цените на имотите, акцентът от продавача се е изместил към купувача и всеки собственик е психологически подготвен да прави отстъпки, само и само да продаде имот.

Схемата е следната: фирмата открива клиент, знаейки, че няма конкуреция (което е най-нормалното в случая при положение, че клиентите се ориентират най-вече по цената). След като купувачът е решил да закупи имота се отива при продавача и му се заявява, че клиент има, но ще закупи на тази цена. Нека не забравяме, че не само продавачите са наясно, че са в неизгодна позиция. Клиентът, дори и да е доволен от цената се опитва да я понижи още. По този начин продавачът е принуден веднъж да понижи цената до тази, на която брокерът е обявил имотът му и втори път до цената, която купувачът желае. Резултатът – измамен продавач. Какво се случва, ако продавачът откаже да свали цената? ИМОТЪТ Е ПРОДАДЕН! Представете си колко комично е това. Стигнали сте до преговори за сключване на договор и изведнъж, за 24 часа продавачът е открил нов купувач, с който е успял дори да подпише договор.

В крайна сметка и купувачите и продавачите стават жертва на лошите практики на някои брокери. Лошото е, че това не спомага да се изчисти името на консултантите, а точно обратното. Още по-неприятно е това, че клиентите не осъзнават нуждата си от професионална консултация. Добри брокери има, има и фирми, които предлагат професионални услуги. Проблемът е само да бъдат открити. В голяма степен тези проблеми могат да се отстранят като продавачите се спират на една фирма и й делегират изключителни права за посредничество. Така имотът ще излиза на реална цена, с реални данни, а на собственикът ще му бъде лесно да контролира работата на неговия консултант.